Einer der vielversprechendsten Immobilienmärkte in Europa.

Die Türkei ist einer der vielversprechendsten Immobilienmärkte in Europa, und das Mantra „Location“ ist für dieses Land besonders zutreffend. Strategisch gelegen an der Kreuzung von Europa, dem Nahen Osten und Zentralasien und als Heimat von fast 81 Millionen Menschen, bietet die Türkei mit der Kombination aus einem großen Bausektor und einem wachsenden geschäftlichen und industriellen Output hervorragende Chancen für Immobilienentwickler und Investoren.

Der Immobilienmarkt in der Türkei

In Bezug auf den Zustand des Immobilienmarktes in der Türkei sagen viele, dass es sich um eine sinnvolle Immobilieninvestition handelt. Der Blick der Welt richtet sich nun auf die Türkei, deren Wohnungsmarkt sich in vielen Bereichen erst noch etablieren muss. Als starker Performer in einigen Sektoren dreht sich der Markt um den Verkauf von inländischen türkischen Immobilien, weist jedoch stark ausländische Immobilienportfolios auf. Infolgedessen kaufen viele ausländische Eigenheimkäufer eine Immobilie in der Türkei, und die Verlockung ist leicht zu verstehen.

Herrliches Wetter, starke kulturelle Identität, wunderschöne Landschaften und massive Investitionen in die Infrastruktur machen die Türkei zu einem ausgezeichneten Ort für Immobilienbesitzer. Wie bei jedem Immobilienmarkt weltweit ist jedoch Wissen der Schlüssel zu einer sinnvollen Investition. Lassen Sie uns in diesem Sinne sehen, wie sich der Immobilienmarkt in der Türkei entwickelt, in die wichtigsten Investitionsbereiche und wie Sie sicherstellen können, dass Ihr Immobilienkauf einen Mehrwert für Ihr Portfolio darstellt.

Zu den Schlüssel Fakten und Zahlen des türkischen Immobilien Sektors zählen unter anderem

1. Der Immobiliensektor machte im letzten Jahrzehnt rund 8,4 Prozent des BIP aus. Auf Investitionsseite lag der Umfang ausländischer Direktinvestitionen in Immobilien und Bau bei 10,8 Mrd. USD und machte 2017 4,6 Mrd. USD (42,9 Prozent) des Gesamt-BIP aus.
2. Stadterneuerungen und Großprojekte dominieren insbesondere in Istanbul in vorhersehbarer Zukunft die Agenda. Zu den Projekten in der Stadt zählen Marmaray, Canal Istanbul, die Yavuz-Sultan-Selim-Brücke, der Eurasia-Tunnel, der dreistöckige Grand Istanbul-Tunnel und Istanbuls dritter Flughafen.
3. Die Stadterneuerungs- und Entwicklungsinitiative wird rund 7,5 Millionen Wohngebäude umfassen. Insgesamt wurde für diese Initiative ein Budget von 400 Mrd. USD zugeteilt, wobei der Privatsektor die Führungsrolle übernimmt.
4. Laut dem Knight Frank Global House Price Index lag die Türkei in Q3 2017 im 56-Standort-Index auf dem ersten Platz beim jährlichen Preisanstieg. Mit einem Anstieg von 11,1 Prozent im Jahresvergleich war die Türkei einer der führenden Immobilienmärkte weltweit vor Australien, Lettland und Indien.
5. Die Gesamtzahl der auf dem türkischen Immobilienmarkt verkauften Häuser lag 2017 bei 1,4 Million; ebenso begann der Verkauf von Immobilien an Ausländer nach Abschaffung des Gegenseitigkeitsprinzips 2012 anzusteigen. 2017 wurden in der Türkei 22.234 Häuser an Ausländer verkauft, ein Anstieg um 22,2 Prozent im Jahresvergleich. Im Hinblick auf den Immobilienverkauf an Ausländer war Istanbul mit 8.182 Verkäufen 2017 die führende Provinz, gefolgt von Antalya mit 4.707, Bursa mit 1.474 und Yalova mit 1.079 Verkäufen.
6. Zum Jahresultimo 2017 überschritt der bestehende Büroraum der Klasse A in Istanbul 5,3 Millionen Quadratmeter verteilt auf 249 Bürogebäude. Das jährliche Wachstum vermieteter Büroflächen lag zwischen 2010 und 2017 durchschnittlich bei rund 12 Prozent. Mehr als 1,2 Millionen Quadratmeter Bürofläche befinden sich im Bau, und es wird erwartet, dass bis Ende 2020 die gesamte Büroflächenversorgung der Klasse A eine Bruttomietfläche von fast 7,1 Millionen Quadratmetern erreichen wird.
7. Zurzeit sind in der Türkei 401 Einkaufszentren mit einer Gesamt-Leasingfläche von 12,2 Mio. Quadratmetern in Betrieb. 114 Einkaufszentren in Istanbul mit einer Gesamt-Leasingfläche von 4,2 Mio. Quadratmetern machen 34 Prozent der Leasingflächen in Einkaufszentren im ganzen Land aus.
8. Laut dem JLL Cross Border Retailer Attractiveness Index 2016 ist Istanbul der sechstattraktivste Markt in Europa nach London, Paris, Moskau, Mailand und Rom.
9. Trotz des Wachstums in den letzten Jahren liegt die Türkei noch unter dem Durchschnitt der Gesamt-Leasingfläche pro Person in Europa. Es ist also noch Potenzial für ein weiteres Wachstum des Einzelhandels in der Türkei vorhanden.
10. Ende 2016 waren laut dem Ministerium für Kultur und Tourismus 3.641 Hotelbetriebe mit insgesamt 426.981 Zimmern in Betrieb. 5-Sterne-Hotels machen 42,7 Prozent des Hotelbestands, 4-Sterne-Hotels 24,8 Prozent und 3-Sterne-Hotels 12,6 Prozent des Marktanteils aus.

Türkische Immobilien Zeigen Bemerkenswerte Rendite für 2024

Der Immobilienmarkt in der Türkei zeichnet ein vielversprechendes Bild hinsichtlich des Renditeertrags. Die Statistiken für 2023 zeigen einen starken Anstieg der Immobilienpreise in der Türkei, der die jährliche Inflationsrate weit hinter sich lässt.

Die Türkei ist nicht nur wegen ihrer faszinierenden Natur, ihrer tief verwurzelten Geschichte und ihres fröhlichen Lebensstils beliebt, der wie ein ganzjähriger Urlaub wirkt. Sicherlich trägt auch die Beliebtheit der Türkei als Urlaubsziel, das für Europäer einen erschwinglichen sonnenverwöhnten Rückzugsort bietet, zu ihrer Anziehungskraft bei.

Der Immobilienmarkt in der TürkeiAber das Land ist auch ein Paradies für Immobilieninvestoren in Bezug auf Vielfalt, Nachfrage, Rendite und Nachhaltigkeit. Allein schon die geografische Lage und das fortschrittliche Reisenetz sind für Großinvestoren mit globalen Verbindungen äußerst vorteilhaft.

Trotz der kürzlichen Inflation, die jedes Land weltweit betroffen hat, rühmt sich die Türkei immer noch einer der stabilsten Volkswirtschaften Europas. Die Regierung verfolgt einen ausgewogenen Wirtschaftsmanagementplan zum Schutz der Interessen des Landes.

Mit der Kluft zwischen Währungen, die Gewinn verspricht, ist Immobilien in der Türkei für ausländische Investoren immer erschwinglicher geworden. Ausländische Käufer werden von den Wettbewerbsvorteilen der Türkischen Lira gegenüber wichtigen Währungen wie dem GBP, EURO und USD angezogen. Im Gegenzug für ihre Immobilieninvestitionen in der Türkei können Investoren dank des hohen Renditepotenzials bemerkenswerte Gewinne erzielen.

Return on Investment (ROI) ist eine finanzielle Kennzahl, die den Gewinn zeigt, der aus einer Investition im Vergleich zu ihren Kosten erzielt wird. Diese Messgröße ist für Immobilieninvestoren entscheidend und spielt eine wichtige Rolle im Entscheidungsprozess beim Kauf von Immobilien im Ausland, insbesondere wenn es um Investitionszwecke geht.

Der Immobilienmarkt der Türkei zeigt eine rasche Zunahme bei den Immobilien

Am Ende des 3. Quartals 2023 verzeichnete die Türkei einen signifikanten jährlichen Anstieg der Hauspreise und Mietraten. Gleichzeitig blieben die Hausverkäufe im Vergleich zum Vorjahr auf ähnlichem Niveau, wie die Statistiken zeigen. Die Auswertung basierend auf den Wohnungsverkaufsdaten von TURKSTAT deutet auf einen stabilen Markt hin, ohne signifikante Verschiebungen im Vergleich zum Vorjahr.

Der Analysebericht des Immobiliensektors von Endeksa für das 3. Quartal 2023 ergab, dass der jährliche Anstieg der Immobilienverkaufspreise landesweit 109% erreichte. Istanbul, die kulturelle Hauptstadt und das Geschäftszentrum des Landes, teilt sich 14% der Hausverkäufe im 3. Quartal. In Istanbul wurden 48.379 Einheiten verkauft, und die Hauspreise in Istanbul, Türkei, stiegen im letzten Jahr um 93%, erreichten durchschnittliche Hauspreise in der Türkei pro Quadratmeter von 34.856 TL.

Istanbul ist die höchstbewertete Stadt. Der durchschnittliche Preis für ein Haus in der bevölkerungsreichsten Stadt der Türkei, Istanbul, beträgt 4.123.670 TL. Während Istanbul den Markt dominiert, verzeichneten die Hauspreise in Ankara, Türkei, eine Rendite von 126%, und Antalya zeigt eine nahezu 100%ige Wertsteigerung.

Wenn wir uns die Gesamtzahl der Immobilienverkäufe ansehen, machen Gebrauchthäuser 67% des Marktes aus. Im 3. Quartal beliefen sich die Gebrauchthausverkäufe auf 236.856 Transaktionen. Kreditverkäufe machten 12% der Gesamthausverkäufe aus, insgesamt 39.354 Einheiten, was einen Rückgang um 37% gegenüber dem vorherigen Quartal und einen Rückgang um 32% gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres darstellt.

Parallel steigen auch die Mietpreise

Beim Kauf einer Anlageimmobilie ist der jährliche Wertzuwachs nicht die einzige Möglichkeit, Gewinne daraus zu erzielen. Durch eine kluge Investition mit der richtigen Strategie könnten auch Mieteinnahmen bemerkenswerte Gewinne bringen. Darüber hinaus können Mietpreise im Laufe der Zeit erheblich steigen. In diesem Fall könnten Sie Ihre jährlichen Gewinne im Laufe der Zeit verdoppeln, sogar verdreifachen.

Bis zum Abschluss des 3. Quartals 2023 erreichte der jährliche Anstieg der Mieten in der Türkei 136%. Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter betrug 125 TL. Zusammen mit Istanbul meldeten auch die besten Urlaubsziele der Türkei, Muğla und Antalya, die höchsten Mietpreise pro Quadratmeter für Wohnungen, mit Durchschnittswerten von 181,81 TL bzw. 150,67 TL.

ROI-Index: Wo Sie nach den lukrativsten Investitionsmöglichkeiten suchen sollten?

In der Türkei steht Istanbul ganz oben auf der Liste, wenn Sie einen guten Ort zum Kauf von Imm obilien und zur Geldanlage suchen. Als kulturelle Hauptstadt und wichtiges Geschäftszentrum des Landes empfängt Istanbul jedes Jahr Millionen von Besuchern. Dies schafft eine hohe Nachfrage nach vermieteten Häusern, sowohl kurz- als auch langfristig.

Zusätzlich ist die Stadt eine prächtige Metropole, die auch in kurzer Zeit respektable Renditen bei Immobilienwerten bietet. Die höchste Nachfrage nach Mietobjekten in Istanbul besteht für neu gebaute Immobilien, da die meisten neuen Projekte mit komfortsteigernden Merkmalen ausgestattet sind. Durch die Auswahl gut gelegener High-End-Projekte für Investitionen können Sie Ihre neue Investitionsimmobilie im Handumdrehen vermieten.

Dann kommt Ankara, die offizielle Hauptstadt des Landes. Ankara war schon immer eine bevölkerungsreiche Stadt. Hauptsächlich leben dort Beamte und Regierungsbeamte in Ankara. Neben ihrem formellen Aspekt beherbergt die Stadt auch viele renommierte Universitäten. Daher machen Studenten einen erheblichen Teil der Bevölkerung der Stadt aus.

Antalya und Muğla sind dagegen die besten Optionen für den Kauf von Ferienhäusern.Antalya und Muğla sind dagegen die besten Optionen für den Kauf von Ferienhäusern. Die eine in der Ägäis, die andere im Herzen des Mittelmeers, ziehen beide Städte jedes Jahr Tausende von Touristen an.

Vom lebendigen Lebensstil über die atemberaubende Natur, die lebhafte Atmosphäre bis zum sonnigen Klima – diese Urlaubsziele sind stark nachgefragt, wenn es um Mietobjekte geht.

Zusätzlich zeigen beide Städte einen respektablen Wertzuwachs für Immobilien. Zum Beispiel übertrafen die Hauspreise in Antalya, Türkei, den durchschnittlichen Verkaufspreis des letzten Jahres um 100% mit 32.258 TL als durchschnittlichem Preis pro Quadratmeter. Die charmante Mittelmeerstadt führt auch bei den ausländischen Immobilienverkäufen im 3. Quartal 2023 mit fast 16 Tausend Immobilien.

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