Einzelbüros Als Einzelbüro wird ein Büroraum bezeichnet, in dem nur eine Person ihren Arbeitsplatz hat. Auch wenn diese Büroform viele Vorteile mit sich bringt, ist sie vor allem für mitarbeiterstarke Unternehmen nur bedingt geeignet, da der Platzbedarf relativ hoch ausfällt, wenn jeder Mitarbeiter ein eigenes Büro erhält – selbst wenn die einzelnen Büros sehr klein sind. Für kleinere bis mittlere Unternehmen kann diese Konzeption der Büroräume jedoch durchaus vorteilhaft sein.

Großraumbüros & Offene Konzepte (Open Space) Unter einem Großraumbüro ist grundsätzlich ein Bürokonzept zu verstehen, bei dem sich auf einer Grundfläche von über 400 Quadratmetern eine Vielzahl von Arbeitsplätzen einrichten lässt. Um dennoch einen gewissen Grad an Privatsphäre gewährleisten zu können, werden die einzelnen Arbeitsplätze vielfach durch trennende Elemente wie Schränke, Raum-in-Room-Systeme oder Stellwände strukturiert. Diese Trennwände werden allerdings nicht bis zur Decke hochgezogen, sodass ein offenes Raumgefühl erhalten bleibt. Heutzutage geht der Trend hin zu kleineren Dimensionen, die auch als deutlich sozialer empfunden werden. Diese werden häufig unter den Stichworten open space oder offene Bürokonzepte geführt. Großraumbüros oder offene Bürokonzepte sind vor allem für Unternehmen geeignet, die durch eine hohe Veränderungsdynamik in der Organisation und durch einen hohen Anteil an Team- und Projektarbeit geprägt sind.

Bei modernen Großraumbüros wird großen Wert darauf gelegt, die Arbeitsplätze in Fensternähe zu platzieren, um Arbeiten bei Tageslicht zu gewähren. Im Zentrum des Büros befinden sich dagegen Archive oder Besprechungsräume. Es ist sinnvoll, das Großraumbüro so einzurichten, dass den jeweils ausgeführten Tätigkeiten optimal nachgegangen werden kann. Wird häufig in Teams gearbeitet, empfiehlt sich ein offenes Raumkonzept für eine ungehinderte Kommunikation. Werden dagegen Ruhe und Konzentration benötigt, sollten schallgedämmte Zellen gebaut werden. Natürlich ist es problemlos möglich, beide Konzepte in einem Großraumbüro umzusetzen. Rückzugs- und Ruheräume für die Mittagspause oder eine kurze Entspannung sollten ebenfalls eingeplant werden. In jedem Fall müssen die Vorgaben des Arbeitsschutzes eingehalten werden, die eine Verkehrsfläche von 12 bis 15 Quadratmetern pro Person vorsehen.

Auch auf das äußere Erscheinungsbild der Büroimmobilie sollten Unternehmer achten. Dies gilt umso mehr, wenn viele Kunden im Office erwartet werden. Denn auch bei Kunden gilt: Der erste Eindruck zählt. Und so kann sich das äußere Erscheinungsbild der Immobilie erheblich auf die Wahrnehmung und damit den Erfolg des Unternehmens auswirken. Auch die nähere Umgebung, also angrenzende Gebäude, der Straßenzug und eine ansprechende Begrünung, können sich erheblich auf den Eindruck, den Kunden oder Geschäftspartner vom Unternehmen haben, auswirken.

In diesem Zusammenhang sollten auch Überlegungen dahingehend angestellt werden, ob für das Bürogebäude eher ein Neubau oder ein Altbau zu bevorzugen ist. Während beispielsweise bei einem auf ein konservatives Geschäftsfeld konzentrierten Unternehmen ein prestigeträchtiger Gründerzeitbau das richtige Bild vermitteln würde, könnte bei einer jungen und kreativen Werbeagentur ein etwas ausgefallener Neubau die bessere Wahl sein. Unternehmen, die häufig Kunden in ihren Räumlichkeiten begrüßen, sollten dies auch bei der Größe der Büroimmobilie berücksichtigen. Als Richtwert gilt ein Raumvolumen von zehn Eigentumsvolumen bzw. Kubikmetern pro Kunde, der sich länger als eine Stunde in den Büroräumen aufhält.

Der Markt für innovative und nachhaltige Büroimmobilien in der Türkei zeigt im Jahr 2026 eine stabile Dynamik. Moderne Ausstattungen, Energieeffizienz und zukunftsorientierte Raumkonzepte bilden die primäre Grundlage für langfristig attraktive Renditen und erstklassige Investitionsbedingungen an den wirtschaftlich relevanten Standorten des Landes.