Nach dem Kauf einer Wohnung in der Türkei, müssen Sie über die Nebenkosten für den Unterhalt von öffentlichen Bereichen und für gemeinsame Dienste berücksichtigen. Die Nebenkosten wird auf türkischen als AIDAT bezeichnet. In der Regel werden die Gebühren in gleichen Anteilen für die ganzen Wohnungen berechnet. Manchmal wird ein Teil der gemeinsamen Elemente zu jeder Wohnungsbesitzer, je nach Größe der Wohnung in einer Einteilung zugeordnet. So könnten die Besitzer von 2-Zimmer-Wohnungen weniger als die Besitzer der 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bezahlen.

Eigentümer Konferenzen & Pflegegebühren

Management-Treffen wird im Türkisch als Hausverwaltung oder Hausanlagenverwaltung bezeichnet. Jede Entscheidung einer Wohnanlage wird auf einer Jahreskonferenz der wo sich alle Wohnungsbesitzer versammeln besprochen. Das Jährliche Treffen findet in der Regel jedes Jahr im Januar statt. Alle Besitzer einer Wohnung oder Villa sind Mitglieder in der Eigentümerversammlung. In dieser Versammlung werden über die früheren Zahlungen, neue Vorstandsmitglieder werden gewählt, Aidat (Aufrechterhaltungsgebühr) für das kommende Jahre und der Jahresbudget wird festgelegt.Zu den Nebenkosten gehören Schwimmbad Pflege, Garten, Aufzüge, Beleuchtung und Reinigung der Gemeinschaftsräume, die Kosten von der Verwaltung, Stromrechnung, Wasserrechnung, Sicherheit und Hausmeister. Jede Entscheidung wird in das Entscheidungsbuch rein geschrieben und jeder Besitzer ist verpflichtet diese Regeln einzuhalten.

Sie müssen die Kosten der Nebenkosten immer vor dem Kauf einer Immobilie überprüfen. Die Gebühren werden in der Regel monatlich oder jährlich berechnet. Für eine Luxus Wohnanlage mit mehreren sozialen Aktivitäten, wie ein großer Fitnessstudio und innen Schwimmbad sind die jährlichen Kosten natürlich höher.

Die Gebühren sind sehr unterschiedlich und können für den Einzelblock von 50,- bis 600,- Euro monatlich für die Luxus-Wohnungen in der Türkei anfallen. Wenn Sie eine 3 Zimmer Wohnung in einer Anlage mit 2 Blöcke besitzen mit einem Pool, einem kleinen Fitnessstudio und Hausmeister, werden Ihre Nebenkosten etwa 60,- bis 100,- Euro im Monat betragen. Es können manchmal zusätzliche Zahlungen anfallen, wenn z. B. eine Gebäude lackiert werden muss oder es gibt einige Hauptprobleme die behoben werden müssen. Der Betrag wird auf der jährlichen Versammlung von den Besitzern zusammen mit einer Verwaltung von einem Unternehmen bestimmt und mit mehr als 50% der Mehrheit genehmigt. In diesem Fall wird es eine zusätzliche Zahlung oder Erhöhung der Nebenkosten für alle Eigentümer einmalig für ein Jahr erhöht damit der zusätzlich benötigte Betrag für die Reparatur zusammengesammelt wird.

Ein Wohnblock mit einem anständigen Hausmeister wird höhere Nebenkosten haben als eine ohne einen Hausmeister, obwohl in ein Block mit einem Hausmeister bevorzugter wird und eine Wohnung gekauft wird. Wenn eine Verwaltungsgesellschaft für die Verwaltung und Pflege einer Wohnanlage vorgezogen wird, wo auch wahrscheinlich auch besser gepflegt und gesorgt wird, werden die Nebenkosten in der Regel höher sein als sonst.

Wichtige Punkte, die man bei Aidat und Hausverwaltung / Wohnanlage Verwaltung Beachten muß:

MINROGROUP Immobilien und Kapitalanlagen berät ausländische Immobilienkäufer:

• Wenn jemand Sie nach Aidat Zahlung fragt, zahlen diese gegen einen Zahlungsnachweis/Quittung. Denken Sie daran, dass die Verwaltungsleiter im nächsten Jahr sich ändern und wenn er vergisst, irgendetwas in die Buchhaltung einzutragen, dann haben Sie einen Zahlungsnachweis als Beweis in der Hand.
• Bezahle die Nebenkosten (Aidat) direkt an Hausverwaltungsleiter oder an den Hausmeister. Bitten Sie denjenigen, um eine genaue Eintragung der richtigen Monate und die Höhe des Betrages, die Sie auf dem Zahlungsnachweis (makbuz) bezahlen müssen.
• Um mehr über die Zahlungen erfahren zu können, können Sie nach den ” Entscheidungsbuch” fragen und reinschauen. Es stehen die genauen Angaben über Aidat und die gesammelten extra Bezahlungen für die Reparaturen drin.
• Ausländische Immobilienkäufer sind nicht ganzjährig im Haus, deswegen zahlen Sie einmalig für das ganze Jahr im Voraus. Denken Sie daran, dass bei nicht rechtzeitige Zahlung, das Gehalt des Hausmeisters, Rechnungen, Reinigungen, Schwimmbad-Pflege nicht pünktlich vom Hausverwalter aus bezahlt werden kann.
• Aidat Entscheidungen werden in dem Buch eingetragen, falls Sie dies nicht einhalten und nicht pünktlich bezahlen, hat der Hausverwaltungsleiter das Recht, Ihre Schulden durch das Betreibungsamt folgen zu lassen. Halten Sie eine gute Beziehung zu dem Hausverwaltungsleiter und lassen Sie denen wissen wann Ihr Zahltag sein könnte.
• Wenn der Hausverwaltungsleiter Ihre Probleme nicht löst und sich nicht für die Pflege usw. der Wohnanlage nicht kümmert, können Sie diese Sache bei der Jahres Versammlung mit allen Haus Besitzern besprechen. Die Zahlung Ihrer Nebenkosten (Aidat) ist unabhängig von diesen Problem. Zahlen Sie Ihren Aidat genau pünktlich.

Die angegebenen Werte stellen Durchschnittskosten dar und können je nach Lage, Ausstattung und Größe der Immobilie variieren. Besonders bei Luxusimmobilien – etwa in exklusiven Wohnanlagen mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Fitnessstudio, Spa-Bereich oder großflächigen Gärten – können die Nebenkosten deutlich höher ausfallen. In gefragten Küstenregionen oder Premiumlagen sind monatliche Hausgelder (Aidat) und Servicekosten oft ein Vielfaches der Standardwerte.

Tabelle zu typischen Nebenkosten für Haus und Wohnung in der Türkei (Stand 2025, Durchschnittswerte – regionale Unterschiede möglich):

Hinweis:

• Beträge sind in Türkischer Lira (TL), Stand August 2025.
• In Touristengebieten oder Luxusresorts können die Aidat-Kosten deutlich höher liegen.
• Für Mietwohnungen zahlt meist der Mieter Strom, Wasser, Gas, Internet – der Eigentümer trägt nur Grundsteuer, Versicherung & ggf. größere Reparaturen.