Wenn Sie mit dem Gedanken an eine Immobilieninvestition in der Türkei glauben, ist es wichtig, die damit verbundenen Risiken zu kennen. Die Wirtschaft des Landes ist in rasantem Tempo gewachsen (ebenso wie die Inflationsrate), was die Nachfrage nach Immobilien in die Höhe schnellen ließ. Aufgrund der steigenden Immobilienpreise ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um in türkische Immobilien zu investieren, aber es gibt immer noch einige Dinge, die Sie vor dem Kauf einer Immobilie in der Türkei beachten sollten.
Was Sie vor dem Kauf eines Eigenheims in der Türkei wissen müssen!
Unabhängig davon, ob Sie ein Eigenheims als Investition oder zum Wohnen kaufen, gibt es einige wichtige Faktoren zu beachten, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Stellen Sie sich Fragen wie: Ist es riskant, zum jetzigen Zeitpunkt in Immobilien in der Türkei zu investieren? Sollten Sie jetzt kaufen oder abwarten? Gibt es Möglichkeiten, das Risiko zu verringern, ohne den Kauf ganz zu verschieben?
Nach welchen Angeboten sollten Sie Ausschau halten und was können Sie tun, wenn bei Ihrem Geschäft etwas schief läuft? Doch zunächst wollen wir uns ansehen, wie rentabel es ist, in der Türkei zu investieren, und dann die Vor und Nachteile von Immobilieninvestitionen in der Türkei betrachten.
Ist die Türkei ein gutes Land, um in Immobilien zu investieren?
Wenn Sie in den letzten Jahren eine Immobilie gekauft haben, ist der Preis Ihrer Immobilie gestiegen. Sie hätten mehr Eigenkapital in Ihrem Haus und Kapitalgewinne. Dies ist zum Teil auf die gestiegene Nachfrage nach türkischen Immobilien zurückzuführen, insbesondere von ausländischen Käufern, da die türkische Lira im Vergleich zu ausländischen Währungen wie dem Euro und dem US Dollar wettbewerbsfähige Schnäppchen bietet.
Wie bei jeder Investition müssen Sie alle Ihre Möglichkeiten abwägen, bevor Sie einsteigen. Es kann sich für Sie lohnen, Ihr Geld zu investieren und Ihr Geschäft im Ausland auszubauen. Wenn Sie dies tun, werden Sie wahrscheinlich einige Nachforschungen darüber anstellen wollen, welche Arten von Renditen und Risiken mit der Anlage von Geld in Immobilien in der Türkei verbunden sind.
Man kann nicht genau vorhersagen, wie sich Ihre Investitionen entwickeln werden, aber wenn Sie vor kurzem gekauft hätten, wäre Ihre Immobilie mehr wert als das, was Sie bezahlt haben. Die Ergebnisse der letzten Jahre sind jedoch keine Garantie für künftige Ergebnisse, daher ist es wichtig, dass Sie sich vor dem Kauf über Ihre Region informieren.
Die Vorteile einer Investition in Immobilien in der Türkei
Abgesehen von der jüngsten Inflation verfügt die Türkei über eine der stabilsten Volkswirtschaften Europas, und Ankara wurde in letzter Zeit für sein Wirtschaftsmanagement gelobt. Aufgrund des starken Wachstums gehen Experten davon aus, dass der Wert von Anlageimmobilien in der Türkei mit der Zeit weiter steigen wird. Der kürzliche drastische Rückgang der türkischen Lira hat Immobilien in anderen Währungen deutlich billiger gemacht, so dass die Immobilienverkäufe im Dezember 2021 um 113,7 % gestiegen sind.
Die Türkei ist ein Urlaubs Hotspot und eine unglaublich kostengünstige Gelegenheit zur Sonnenreise für Europa und das Vereinigte Königreich. Auch der Medizintourismus leistet einen großen Beitrag zur nationalen Wirtschaft, da Ausländer in Mengen in die Türkei reisen, um Behandlungen auf Weltniveau zu einem Bruchteil der Kosten in ihren Heimatländern zu erhalten.
Das Verfahren für Ausländer zum Erwerb von Immobilien in der Türkei wurde im Vergleich zu früher rationalisiert und vereinfacht. Die Einschaltung eines Immobilienmaklers, der auf den Verkauf von Immobilien in der Türkei an internationale Käufer spezialisiert ist, trägt ebenfalls zur Vereinfachung des Kaufprozesses bei. Weitere Einzelheiten können Sie auf der Seite Immobilienkauf in der Türkei erfahren.
Die Nachteile einer Investition in Immobilien in der Türkei
Die Investition in Immobilien wird oft als sichere, langfristige Anlage betrachtet. Und wenn man es richtig macht, kann es genau das sein. In der Tat gibt es viele Gründe, warum Immobilien einen festen Platz im Portfolio von Immobilieninvestoren haben. Wenn Sie jedoch über eine größere Investition nachdenken, ist es wichtig, alle Aspekte der Investition zu berücksichtigen, bevor Sie sich in etwas Großes und Teures wie den Bau und die Vermietung eines Hauses oder Wohnkomplexes einlassen.
Zu berücksichtigen sind u. a. die Ausstellung von Eigentumsurkunden und deren Korrektheit, bestehende Verschuldung der Immobilie, korrekte Grundbucheinträge, Steuern, Reparatur und Instandhaltungskosten, die Lage an einer wichtigen Erdbebenstörungszone und die Umschlagszeit auf dem Markt (durchschnittliche Verkaufszeit).
Die Entscheidung für eine Investition sollte nicht auf die leichte Schulter genommen werden; finden Sie heraus, was Ihre Investition sinnvoll macht, damit Sie das Risiko und den Gewinn kontrollieren können. Bevor Sie in einen ausländischen Markt investieren, sollten Sie sich folgende Fragen stellen: Ist es meine Zeit wert? Welche Art von Rendite erwarte ich? Könnte ich diese Immobilie angesichts der aktuellen Aussichten für Immobilien in der Türkei problemlos auf dem freien Markt verkaufen? Was ist, wenn die türkische Lira weiter fällt? Was ist mit der geopolitischen Instabilität in anderen Regionen der Welt – wird sich dies auf meine Immobilie in der Türkei auswirken?
Wo sind die besten Gebiete, um in der Türkei in Immobilien zu investieren?
Der Kauf einer Immobilie als Investition ist etwas ganz anderes als der Kauf eines Hauses, in dem man selbst wohnt. Wenn Sie in Immobilien investieren wollen, sollten Sie wissen, worauf Sie sich einlassen, bevor Sie investieren.
Wenden Sie sich immer an Ihren Finanzberater oder einen erfahrenen örtlichen Immobilienmakler, bevor Sie in eine Immobilie investieren. Wenn Sie einen Rat suchen, wo Sie eine Immobilie kaufen sollten, finden Sie hier drei Städte, die eine solide Rendite für Ihre Investition versprechen: Istanbul, Bursa und Antalya.
Istanbul ist eine der größten europäischen Städte, in die man investieren kann, und gilt als eine der schönsten Städte Europas. Außerdem liegt sie in der Nähe mehrerer europäischer Hauptstädte und von Dubai (dem größten Drehkreuz des Nahen Ostens), was es Auswanderern erleichtert, bei Bedarf nach Hause zu reisen.
Bursa ist aufgrund der vielen Grünflächen und der historischen Kopfsteinpflasterstraßen im alten Teil der Stadt als grüne Stadt bekannt. Bursa verfügt auch über Skigebiete, die internationale und einheimische Touristen anziehen.
Antalya ist ein berühmter Badeort am Mittelmeer mit kilometerlangen Sandstränden und strahlend blauem, azurblauem Wasser. Der Flughafen von Antalya ist mit mehreren internationalen Reisezielen verbunden, so dass die Anreise in der Hauptreisezeit, dem Sommer, direkt erfolgen kann.
Im Grunde können Sie in jede Stadt der Türkei investieren!
Wie viel sollte ich für Hypothekenzahlungen ausgeben?
Natürlich ist die Entscheidung, wie viel Sie sich für eine monatliche Hypothekenzahlung leisten können, ein wichtiger Teil der Entscheidung, Hauseigentümer zu werden. Häufig wird empfohlen, dass die Wohnkosten (Hypothekenzahlungen, Grundsteuer und Versicherung) nicht mehr als 30 % Ihres Nettoeinkommens ausmachen sollten.
Wenn Sie weniger als diesen Betrag zahlen, bleibt Ihnen am Ende des Monats mehr Geld übrig, das Sie für Ersparnisse und andere Investitionen verwenden können, wodurch Sie schneller Eigenkapital aufbauen können. Andererseits lassen Ausgaben von mehr als 30 % weniger Spielraum für unerwartete Ausgaben, wenn Ihr Budget begrenzt ist.
Merkmale einer Immobilieninvestition in der Türkei
- Hohe Wertsteigerungspotenziale
In beliebten Städten wie Istanbul, Antalya oder Izmir sind jährliche Preissteigerungen von 10%–25%–35% möglich. - Niedrige Einstiegspreise im internationalen Vergleich
Auch Luxusimmobilien sind im Verhältnis zu vielen EU-Ländern günstiger. - Hohe Mietrenditen
Besonders bei Kurzzeitvermietung (Ferienwohnungen) in touristischen Regionen können Renditen zwischen 6–10 % erzielt werden. - Wachsende Nachfrage
Sowohl durch Einheimische als auch durch internationale Käufer, getrieben von Tourismus, Bevölkerungswachstum und Urbanisierung. - Staatliche Anreize
Aufenthaltsgenehmigung oder sogar Staatsbürgerschaft ab bestimmten Investitionssummen. - Vielfältige Regionen
Von Strandimmobilien bis hin zu Stadtwohnungen oder ländlichen Grundstücken.
Gewinn-Risiko-Tabelle: Immobilien in der Türkei 2025
| Vorteile (Pro) | Nachteile (Contra) | Investor-Typ / Strategie | Empfohlene Maßnahmen |
|---|---|---|---|
| Hohe Wertsteigerungspotenziale (10–25 % p.a., vereinzelt bis zu 35 % bei Top-Lagen) | Politische und wirtschaftliches Potenzial kann Preise beeinflussen | Risikofreudige Kapitalanleger | Diversifikation in mehreren Städten / Absicherung durch Sachwerte |
| Günstiger Einstieg im internationalen Vergleich | Wechselkurs-Potenzial bei Rückführung in Euro/USD | Internationale Investoren mit Fremdwährungszugang | Einnahmen in harter Währung (USD/EUR) sichern |
| Hohe Mietrenditen (6–10 %) bei guter Lage und Vermietungsstrategie | Saisonabhängigkeit und Leerstand möglich | Kurzzeitvermieter, Cashflow-orientierte Anleger | Fokus auf Städte mit stabiler Nachfrage (Istanbul, Bodrum, Ankara, Izmir) |
| Aufenthaltsgenehmigung oder Staatsbürgerschaft ab bestimmter Investitionshöhe | Bürokratische Hürden und Sprachbarrieren | Residenz-/Pass-Investoren | Zusammenarbeit mit lokalen Kanzleien / Maklern |
| Vielfältige Standorte: Strand, Stadt, Berge | Hohe Zinsen bei lokaler Finanzierung | Diversifizierer, Lifestyle-Investoren | Finanzierung in Fremdwährung prüfen oder Eigenkapital nutzen |
| Starker Tourismusmarkt als Nachfrage-Treiber | Regional unterschiedliche Wertentwicklung | Ferienvermieter, Hotel-Investoren | Standortanalyse + professionelle Vermietungsagenturen |
Beispielrechnung – Kaufpreis 9.750.000 TRY
| Jahr | Wert (Szenario 1: 12 % p.a.) | Wert (Szenario 2: 20 % p.a.) | Mieteinnahmen kumuliert (7 % p.a.) | Gesamtwert (Wert + Miete) | Gesamtrendite % |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10.920.000 | 11.700.000 | 682.500 | 11.602.500 / 12.382.500 | +19 % / +27 % |
| 2 | 12.230.400 | 14.040.000 | 1.365.000 | 13.595.400 / 15.405.000 | +39 % / +58 % |
| 3 | 13.687.000 | 16.848.000 | 2.047.500 | 15.734.500 / 18.895.500 | +61 % / +94 % |
| 4 | 15.330.000 | 20.217.600 | 2.730.000 | 18.060.000 / 22.947.600 | +85 % / +135 % |
| 5 | 17.149.000 | 24.261.000 | 3.412.500 | 20.561.500 / 27.673.500 | +111 % / +184 % |
Annahmen:
- Kaufpreis: 9.750.000 TRY
- Lage: begehrtes Stadtviertel in Istanbul
- Jährliche Wertsteigerung: konservativ 12 % (Szenario 1) & optimistisch 20 % (Szenario 2)
- Mietrendite: 7 % p.a. (netto)
- Haltezeit: 5 Jahre
Ergebnis nach 5 Jahren
- Szenario 1 (12 % p.a.): Gewinn aus Verkauf ≈ 7.399.000 TRY + 3.412.500 TRY Mieten = 10.811.500 TRY Gesamtgewinn
- Szenario 2 (20 % p.a.): Gewinn aus Verkauf ≈ 14.511.000 TRY + 3.412.500 TRY Mieten = 17.923.500 TRY Gesamtgewinn
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