Können Ausländer in der Türkei ein Haus oder eine Wohnung auf Raten kaufen
Es ist möglich, eine Immobilie in der Türkei auf Raten zu kaufen. Dies ist eine gute Finanzierungsmöglichkeit, da Sie ein Haus mit einem verzögerten Eigentumsvertrag besitzen können, bis der gesamte Kaufpreis bezahlt ist.
Viele Menschen ziehen den Kauf von Immobilien in der Türkei auf Ratenzahlung dem Barkauf vor, um Geld zu sparen. Das Verfahren basiert auf der Zahlung einer ersten Rate des Immobilienpreises. Der restliche Betrag und die Dauer der Ratenzahlung werden mit dem Verkäufer vereinbart. Anschließend wird ein Vertrag aufgesetzt, der alle Einzelheiten zu den Raten und ihren monatlichen Werten enthält.
Der Zahlungsplan richtet sich nach der Vereinbarung mit dem Bauunternehmen oder der Bank. Einige Unternehmen bieten maßgeschneiderte Zahlungspläne an, die sich nach der Zahlungsfähigkeit des Käufers richten. Andere Projekte können Ratenzahlungspläne anbieten, die über Jahre hinweg gelten.
Wenn Sie in der Türkei ein Haus in Raten kaufen, können Sie die Eigentumsurkunde sofort oder nach Zahlung von 30% bis 50 % des Immobilienpreises erhalten. Es ist jedoch eine Anzahlung erforderlich, deren Höhe je nach Projekt variiert.
Ratenkauf von Immobilien in der Türkei
Im Bau befindliche Immobilien
Bauunternehmen bieten die Möglichkeit eines Ratenverkaufs an, während sich das Wohnprojekt noch im Bau befindet. Bei dieser Option können Sie in Raten zahlen, und die Zahlungen werden höchstwahrscheinlich beendet, wenn die Immobilie übergeben wird.
Je früher die Immobilie erworben wird, desto niedriger ist der Preis.
Wohnungen oder Häuser auf Raten in der Türkei
Wer eine Wohnung in der Türkei auf Raten kaufen möchte, kann leicht erschwingliche Ratenzahlungen erhalten. Eine Wohnung in der Türkei zu kaufen ist heutzutage ein sehr vernünftiges Geschäft, da es viele Vorteile gibt. Wohnungen in luxuriösen Wohnanlagen sind von hoher Qualität. Es gibt viele Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, wie Spielplätze und Gärten zu genießen.
Immobilienkäufer in der Türkei erhalten viele staatliche Vergünstigungen. Sie können direkt nach Erhalt der Eigentumsurkunde eine Aufenthaltsgenehmigung in der Türkei erhalten. Es besteht auch die Möglichkeit, die türkische Staatsbürgerschaft zu beantragen, wenn alle Ratenzahlungen abgeschlossen sind.
Tipps für den Kauf von Immobilien in der Türkei auf Raten
Bei der Suche nach einer Immobilie sollten Sie immer gründliche Recherchen anstellen. Es empfiehlt sich, mehrere Immobilien zu besichtigen, um die beste Immobilie für Sie auszuwählen. Anschließend müssen Sie einen Termin für die Unterzeichnung des Kaufvertrags zu dem vereinbarten Preis festlegen.
Sie sollten sich darüber im Klaren sein, dass die erste Zahlung nach Vereinbarung oder innerhalb von fünfzehn Tagen nach Unterzeichnung des Vertrags erfolgen muss. Danach erfolgt der gesamte Eigentumsübertragungsprozess, nachdem alle fälligen Raten bezahlt worden sind.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Kauf von Immobilien in der Türkei in Raten nicht schwierig ist und keine Grenzen oder Bedingungen für Investoren hat.
Als ein führendes Kapitalanlagen und Immobilienunternehmen bieten wir unseren Kunden sehr attraktive Immobilienoptionen. Sie können sicher sein, dass Sie den einfachsten Ratenzahlungsplan und die rentabelste Investition erhalten.
Ratenkauf für Ausländer in der Türkei – Überblick August 2025
| Finanzierungsart | Möglich für Ausländer? | Typische Konditionen | Voraussetzungen | Besonderheiten |
|---|---|---|---|---|
| Direkter Ratenkauf vom Bauträger | ✅ Ja | Laufzeit: 12–60 Monate, oft zinsfrei bei kurzen Laufzeiten | Reisepass, Anzahlung (20–50 %), Kaufvertrag | Häufig nur bei Neubauten, Ratenzahlung endet oft vor Übergabe des tapu |
| Bankfinanzierung (Hypothek) | ✅ Ja, bei bestimmten Banken | Laufzeit: 60–120 Monate, Zinsen aktuell 3–4 % p.a. | Aufenthaltstitel oder Nachweis Wohnsitz im Ausland, Bonitätsprüfung, Anzahlung (mind. 30–50 %) | Bank prüft Objektwert und Lage, tapu als Sicherheit |
| Privater Ratenkauf vom Verkäufer | ✅ Möglich, aber selten | Individuell verhandelbar, Laufzeit variabel | Schriftlicher Vertrag, hohe Anzahlung empfohlen | Rechtliche Absicherung durch Eintrag ins Grundbuch notwendig |
| Teilzahlung + Rest bei Übergabe | ✅ Ja | Meist 6–18 Monate Laufzeit, Restbetrag bei Fertigstellung | Vertrag mit Bauträger, Anzahlung 20–50 % | Oft bei Off-Plan-Projekten (Bau noch nicht fertig) üblich |
Wechselkursübersicht (EUR → TRY)
| Quelle | Kurs (1 EUR → TRY) | Kommentar |
|---|---|---|
| Europäische Zentralbank (ECB) | 47,28 TRY | Tagesreferenzkurs vom 12. August 2025 |
Beispiel: Ratenkauf & Finanzierung für 9.750.000 TRY – August 2025
| Finanzierungsart | Kaufpreis | Anzahlung | Finanzierungssumme | Laufzeit | Zinssatz p.a. | Monatliche Rate (ca.) | Gesamtkosten |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Direkter Ratenkauf Bauträger (zinsfrei) | 9.750.000 TRY | 3.900.000 TRY (40 %) | 5.850.000 TRY | 36 Monate | 0 % | 162.500 TRY | 9.750.000 TRY |
| Bankfinanzierung | 9.750.000 TRY | 4.875.000 TRY (50 %) | 4.875.000 TRY | 120 Monate | 3,8 % | 48.900 TRY | 10.688.000 TRY |
| Privater Ratenkauf Verkäufer | 9.750.000 TRY | 4.875.000 TRY (50 %) | 4.875.000 TRY | 60 Monate | 2,5 % | 86.500 TRY | 10.155.000 TRY |
| Teilzahlung + Rest bei Übergabe | 9.750.000 TRY | 2.925.000 TRY (30 %) | 6.825.000 TRY | 18 Monate | 0 % | 379.167 TRY | 9.750.000 TRY |
Hinweise:
- Bei Bauträgerfinanzierung ist die Laufzeit oft kürzer, dafür ohne Zinsen.
- Bankkredite für Ausländer sind möglich, erfordern aber meist hohe Anzahlungen und Bonitätsprüfung.
- Monatliche Raten sind gerundet und können je nach Bank, Laufzeit und Wechselkurs schwanken.
- Die Gesamtkosten enthalten Kaufpreis + Zinskosten, aber keine Nebenkosten (tapu-Gebühren, Steuern, Anwalt, etc.).
